3월 중 주민공람 · 구의회 의견청취 후 서울시에 정비구역지정 신청 예정

강남구(구청장 신연희)는 3일 대치동 강남구민회관 대강당에서‘은마아파트 정비구역지정 및 정비계획수립을 위한 주민설명회’를 개최했다.

1980년도에 준공된 은마아파트는 공동주택 28개동 4424세대가 거주하고 있는 강남 재건축을 상징하는 대표적 대단지 아파트다.

은마아파트 재건축을 추진하는 주택재건축정비사업조합설립 추진위원회(이하‘추진위원회’)는 국제제한초청설계경기를 통해 지난해 9월 설계자를 선정하고 선정된 건축계획(안)을 토대로 정비구역지정 및 정비계획(안)을 수립해 주민제안 방식으로 지난달 8일 강남구에 제출했다.

은마아파트 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대한 공람기간은 지난달 10일부터 이번달 13일 까지이며, 자세한 정비계획(안)은 강남구 주택과와 대치2동주민센터에서 열람이 가능하다.

은마아파트 정비구역의 총 면적은 24만 3552.6㎡이며, 현재 은마아파트는 제3종 일반주거지역이나 정비계획에서 학여울역 인근 1만㎡를 준주거지역으로 용도지역을 상향하고, 용적률은 제3종 일반주거지역 최대 299.8%, 준주거지역은 최대 498.6%, 최고 높이는 제3종 일반주거지역과 준주거지역 동일하게 167.3m(최고층수 49층)로 계획되었다. 재건축 예정 총 세대수는 5940세대이다.

또한 추진위원회에서 제출한 건축계획(안)을 보면 건축물은 총 30개동(공동주택 및 부대복리시설 28개동, 유치원, 어린이집 각1개동)이며, 연면적 114만 4924㎡, 지하3층 ~ 지상49층 규모로 계획되었으며, 전체 30개동 중 35층을 초과하는 동수는 16개동(49층 4개동), 35층 이하는 12개동이며, 평균층수는 37층으로 계획되었다.

최고 층수와 관련해 2025 서울특별시 도시 및 주거환경정비기본계획의 높이 계획은 정비계획 수립 시 특별건축구역지정 등으로 인해 특별히 높이 완화가 필요한 경우 시 도시계획위원회의 심의를 통해 결정하는 것을 원칙으로, 추진위원회는 강남구에 정비구역지정과 특별건축구역지정 신청서를 제출했다.

구는 주민설명회, 공람 및 구의회 의견청취를 완료한 후 3월 중 서울시에 정비구역지정(특별건축구역지정 포함) 신청을 할 예정이다. 송진영 주택과장은 “은마아파트 주택재건축 정비구역지정(특별건축구역지정 포함) 신청에 대하여 서울시가 지역의 특성, 주민의견 등을 최대한 고려해 층수에 관한 문제를 유연성 있게 해결하여 주기 바란다”고 말했다.

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